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澳门威尼斯人网址:人才争夺战”背后的城市竞争与房地产调控逻辑

时间:2018-7-25 12:05:32  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 从2017年武汉出台旨在吸引人才的相关文件之后,截至目前,全国已有超过50个城市和3个省份跟进,尤其在进入2018年之后,有超过35个城市发布了各自的人才引进政策,3月下旬北京和上海等一线城市的加入使得本轮“人才争夺战”进入白热化阶段。对此,有分析人士指出,本轮“人才争夺战”是...
  从2017年武汉出台旨在吸引人才的相关文件之后,截至目前,全国已有超过50个城市和3个省份跟进,尤其在进入2018年之后,有超过35个城市发布了各自的人才引进政策,3月下旬北京和上海等一线城市的加入使得本轮“人才争夺战”进入白热化阶段。

对此,有分析人士指出,本轮“人才争夺战”是导致部分城市房地产过热的直接原因,而且这些城市进行“人才争夺战”背后的目的就是想通过打擦边球的方式规避房地产市场调控政策,意图通过“抢人卖房”支撑当地经济增长和缓解地方财政压力。对于这种观点,我们应该如何正确认识呢?

1.城市房价与“人才争夺战”的相关性

和股票市场一样,分析城市房价也可以通过两种方式进行:一是从基本面进行分析;二是从技术面进行分析。从基本面进行分析,主要是分析房产所在城市的经济社会发展情况、当地基础设施建设、医疗卫生等基本公共服务以及与住宅绑定的义务教育资源等方面;从技术面进行分析,实际上就是从量和价的角度进行分析,即从供给和需求的角度进行分析。

(1)“人才争夺战”政策背后的基本面逻辑。通过分析本轮“人才争夺战”中不同城市吸引人才的政策措施可以发现,名目各异的“抢人”政策实际上万变不离其宗,基本上都是围绕“户口”和“房子”在做文章。落户标准降低,从过去的落户积分制、实际居住年限、缴纳社保年限等条件转变为年龄、学历、职称、获奖等条件。除了户口之外,各地还围绕“房子”推出买房打折、租房补助等措施,珠海甚至推出了直接送房的杀手锏。

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